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房地产开发企业资质

房地产开发企业资质

  通常建筑企业要承揽工程,就需要到相关政府申请办理相关的资质。众所周知,资质对于一个企业有着不可磨灭的重要作用,在建筑行业,建筑资质对企业来说更是至关重要,建筑资质决定这企业未来的发展方面,关乎着企业的信誉度,企业办理资质一是能接到更多的项目,二是能够得到社会的认可。所以说,作为一个发展中的企业,如果想要接到更大的工程,必须要办理建筑资质,因为只有资质才是建筑企业实力的证明。   房地产开发企业资质分为一级、二级、三级、四级和暂定级。   一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。   二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。   各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担任务。   企业未取得资质证书从事房地产开发经营的,由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。   企业超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由原资质审批部门吊销资质证书,并提请工商行政管理部门吊销营业执照。   卓玺集团服务于各项建筑资质新办、升级、增项、延期、分立和转让,集团自成立以来为上万家企业成功的办理资质,办理房地产开发企业资质就找卓玺集团,想了解更多详情欢迎来电咨询。

关于中铁置业集团北京有限公司等房地产开发 企业申请晋升或延续一级资质评审结果的公示

关于中铁置业集团北京有限公司等房地产开发 企业申请晋升或延续一级资质评审结果的公示

  各省、自治区住房和城乡建设厅,直辖市建委(房地局),各申报企业:   根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)和《关于完善房地产开发企业一级资质核定工作的通知》(建住房〔2009〕101号文件),住房和城乡建设部房地产市场监管司组织专家对近期申报一级资质的房地产开发企业进行了评审。为保证评审质量,增加工作的透明度,现将中铁置业集团北京有限公司等271家企业的评审意见在“住房和城乡建设部网站(http://www.mohurd.gov.cn)”上进行公示,以广泛接受社会监督。请评审意见为待定的企业通过住房和城乡建设部网站首页左侧“政务服务平台”栏目“申请事项办理进度查询”页面查询评审意见。公示时间为:2021年7月30日至2021年8月12日,如企业对专家评审意见有异议,需在2021年8月26日前,将经原初审部门确认并加盖本企业印章的陈述材料通过一级资质核定系统提交,逾期不予受理。任何有关单位及个人,如对企业申报资质情况有不同意见需要反映的,请在公示期内以书面形式将反映的情况寄(送)到住房和城乡建设部房地产市场监管司或办公厅受理办,单位反映情况要加盖公章,个人反映情况要签署真实姓名,并需留下真实的联系电话、地址、邮编。   来信请寄:住房和城乡建设部房地产市场监管司或办公厅受理办   联系电话:房地产市场监管司 010-58934524   办公厅受理办 010-58933470   通讯地址:北京市海淀区三里河路9号   邮政编码:100835   附件:1、申请晋升一级资质专家评审合格的房地产开发企业名单             2、申请晋升一级资质专家评审待定的房地产开发企业名单             3、申请延续一级资质专家评审合格的房地产开发企业名单             4、申请延续一级资质专家评审待定的房地产开发企业名单             5、申请晋升或延续一级资质专家复审未通过的房地产开发企业名单   住房和城乡建设部办公厅   2021年7月29日

2021年第3批房地产开发企业资质审批公示

2021年第3批房地产开发企业资质审批公示

  现将兵团住房和城乡建设局2021年第3批审批的房地产企业开发资质名单公示如下,自本公示发布之日起5日内,对所公示的企业有意见,请向我局举报,举报应实事求是,有具体事例、内容,以单位名义反映情况的,应加盖单位公章,以个人名义反映情况的,应署明真实姓名和联系电话。如无其它意见,可到兵团住房和城乡建设局政务大厅领取资质证书,如发现有冒充建设部或其它部门打电话或传真要求企业缴纳一定费用的,请各企业谨防上当!   附件: 2021年兵团第3批房地产开发企业资质审批名单     兵团住房和城乡建设局政务服务大厅 电话:0991-2896502   兵团住房和城乡建设局 电话:0991-2890218   地址:乌鲁木齐市天山区光明路196号   邮编:832000   兵团住房和城乡建设局   2021年4月6日

房地产开发企业二级资质标准

房地产开发企业二级资质标准

  为了加强对房地产引开发企业管理,规范房地产开发企业行为,建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。   二级资质标准   1.注册资本不低于2000万元;   2.从事房地产开发经营3年以上;   3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;   4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;   5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;   6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;   7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;   8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度;   9.未发生过重大工程质量事故。

房地产开发企业资质

房地产开发企业资质

为了加强对房地产引开发企业管理,规范房地产开发企业行为,建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。 一级资质标准 1.注册资本不低于5000万元; 2.从事房地产开发经营5年以上; 3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4.连续5年建筑工程质量合格率达100%; 5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人; 7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称; 8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。 我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。 商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。 房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。 9.未发生过重大工程质量事故。 二级资质标准 1.注册资本不低于2000万元; 2.从事房地产开发经营3年以上; 3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4.连续3年建筑工程质量合格率达100%; 5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人; 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度; 9.未发生过重大工程质量事故。 三级资质标准 1.注册资本不低于800万元; 2.从事房地产开发经营2年以上; 3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4.连续2年建筑工程质量合格率达100%; 5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称; 7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 8.未发生过重大工程质量事故。 四级资质标准 1.注册资本不低于100万元; 2.从事房地产开发经营1年以上; 3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%; 4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员; 6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 7.未发生过重大工程质量事故。 新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准 《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定: 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案; 注册500万 (一)营业执照复印件; (二)企业章程; (三)验资证明; (四)企业法定代表人的身份证明; (五)专业技术人员的资格证书和劳动合同; (六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。 《暂定资质证书》 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。 《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。 自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。 第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。 第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

住房和城乡建设部房地产市场监管司关于房地产开发企业一级资质有效期延期的通知【建司局函房〔2021〕7号】

住房和城乡建设部房地产市场监管司关于房地产开发企业一级资质有效期延期的通知【建司局函房〔2021〕7号】

各省、自治区住房和城乡建设厅,直辖市住房和城乡建设(管)委,新疆生产建设兵团住房和城乡建设局:     为贯彻落实党中央国务院关于统筹推进疫情防控和经济社会发展工作的决策部署,保障一级资质房地产开发企业正常开展开发经营活动,按照近期疫情防控有关要求,现决定,我部核准的房地产开发企业一级资质有效期于2019年11月1日至2021年3月30日期满,并且按规定提交一级资质延续申请的,有效期统一延期至2021年3月31日,资质证书无需换发。   住房和城乡建设部房地产市场监管司 2021年1月27日

房地产用地和调控对房地产开发资质有什么影响

房地产用地和调控对房地产开发资质有什么影响

  我们知道人们最关心的还是房地产价格方面,可以说房地产价格和土地市场价值关乎很多人的切身利益,也能影响到区域经济的稳定运行,房地产行业通过调整出现了积极的方面,但是要时刻维护这种良好的局面才能让房地产行业健康的发展,为此,住建部发布了关于严格房地产用地和调控成果通知,让我们一起来看一下这个关于房地产开发资质的政策文件。   一、进一步提高认识,坚持房地产市场调控不放松 近期房地产和土地市场出现的一些波动,虽并未改变市场整体格局,但市场运行的复杂性和不稳定性在增加,房地产市场调控仍然处在关键时期,任务还很艰巨。对此,各级国土资源主管部门、住房城乡建设(房地产、城乡规划)主管部门要有清醒认识,要坚持调控不放松,密切配合做好各项工作,不断巩固调控成果,坚决防止房价反弹。   二、加大住房用地供应力度,提高计划完成率 各地要把落实住房用地供应计划作为下半年的重点工作切实抓好,应保尽保保障性安居工程用地,并以提高计划完成率、增加有效供应为首要目标,进一步加大普通商品住房用地的供应力度。省级国土资源主管部门接到本通知后,要根据市县保障性安居工程用地和普通商品住房用地计划的落实情况,分别制订督促措施,按月跟进。从7月开始,国土资源部将对保障性安居工程用地和普通商品住房用地供应实行月度指导,对落实情况较差的将予以公开通报,年底对各省(区、市)进行目标责任考核。   三、继续探索完善土地交易方式,严防高价地扰乱市场预期 地价是衡量房地产状况的重要指标,过高过快的地价变化影响市场预期。下半年,各地要密切跟踪市场形势,切实把握好土地出让节奏、时序和价格,防止出现商服和住宅高价地,扰乱市场预期,破坏市场稳定。市县国土资源主管部门要进一步完善地价专业评估和集体决策程序,合理确定起始价、底价,在土地出让前还应全面分析、研判市场形势,对可能出现高价地的要及时调整竞价方式,制定出让方案和现场预案。对预判成交价创历史总价最高,或单价最高,或溢价率超过50%的房地产用地,包括商服、住宅或商住综合,要及时调整出让方案,采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。省级国土资源主管部门要密切关注市县出让公告,及时掌握拟出让宗地的具体情况,督促市县严格执行异常交易宗地备案制度。市县应在成交确认书签订 (中标通知书发出)后2个工作日内,在土地市场动态监测监管系统在线填写《房地产用地交易异常情况一览表》,分别上报国土资源部和省级国土资源主管部门。对不及时上报、错报、漏报或瞒报的,国土资源部将予以通报或约谈。   四、严格执行现有政策,加强监管增加住房有效供给 各地要严格执行房地产市场调控政策,不得擅自调整放松要求。已放松的,要立即纠正。房地产用地出让不能超过面积上限,不得捆绑出让、“毛地”出让。住宅用地容积率不得小于1。各类住房建设项目要在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设,自开工之日起三年内竣工。严格实施竞买人资格审查,落实不得使用银行贷款缴交土地出让价款的规定。土地出让竞买保证金不得低于出让最低价的20%。土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。土地出让后,任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。   五、强化监测分析和新闻宣传,积极引导市场 各级国土资源主管部门、住房城乡建设(房地产、城乡规划)主管部门要密切关注市场变化,加强部门联动,发挥政策合力。要加强对增量存量土地供应、用地结构、开发利用和价格变化等指标的分析研判,进一步提高敏锐性,密切关注市场动向,及时采取措施应对新情况新问题。要加大主动宣传力度,及时回应人民群众关心关注的热点难点问题,全面客观地向社会公布各类监测信息,努力引导和稳定市场预期。   一旦行业出现一定的热度和良好局面,就容易吸引更多的人员和企业加入,特别是房地产行业,行业热度过高,很容易打破现在良好的局面,导致土地和房地产价格被认为太高,使得行业内出现不稳定因素,所以住建部及时发布了相关的文件来管控这种局面,使房地产能稳定发展下去。资质代办还可以找卓玺集团,卓玺集团专业为企业办理资质。

房地产开发企业资质审核审批-自治区住房和城乡建设厅直接实施的行政许可公示书

房地产开发企业资质审核审批-自治区住房和城乡建设厅直接实施的行政许可公示书

(一)行政许可依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条,《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第八条、第九条。   (二)许可权限 依据:《房地产开发企业资质管理规定》(建设部77号令发布,第24号令修正)第11条 住房和城乡建设厅负责:二、三级、四级审批。   (三)需提交的申请材料 依据:《房地产开发企业资质管理规定》第十条   申请核定资质等级的企业需提交下列材料: 1、企业资质等级申报表; 2、房地产开发企业资质证书(正、副本); 3、企业资产负债表; 4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件; 5、已经开发经营的项目的有关证明材料; 6、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告; 7、其他有关文件、证明。   (四)许可条件和标准 依据:《房地产开发企业资质管理规定》第五条。   一级资质: 1、从事房地产开发经营5年以上; 2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 3、连续5年建筑工程质量合格率达100%; 4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人; 6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 8、未发生过重大工程质量事故。   二级资质: 1、从事房地产开发经营3年以上; 2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 3、连续3年建筑工程质量合格率达100%; 4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人; 6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 8、未发生过重大工程质量事故。   三级资质: 1、从事房地产开发经营2年以上; 2、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 3、连续2年建筑工程质量合格率达100%; 4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称; 6、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 7、未发生过重大工程质量事故。   四级资质: 1、从事房地产开发经营1年以上; 2、已竣工的建筑工程质量合格率达100%; 3、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 4、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员; 5、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 6、未发生过重大工程质量事故。   (五)许可期限 许可期限20个工作日。 因特殊原因经分管厅长批准,可以延长10个工作日。 组织专家评审所需时间不计算在上述时限内。   (六)许可事项数量限制:无限制。   (七)行政许可收费:无收费。   (八)行政许可受理机构 住房和城乡建设厅行政许可办公室 (注:依法撤销、注销、变更、撤回行政许可及补发行政许可证件的,由住房和城乡建设厅房地产市场监管处受理)   (九)行政许可受理地址及联系电话 行政许可办公室:乌鲁木齐市中山路462号人民广场联合大厦A座12楼;联系电话:0991-2824286 房地产市场监管处:乌鲁木齐市中山路462号人民广场联合大厦A座22楼;联系电话:0991-2844122   (十)监督机构及电话 自治区住房和城乡建设厅组织人事处:0991-2833032 自治区住房和城乡建设厅政策法规处:0991—2819353

关于核准2020年度第九批房地产开发 二级资质企业名单的公告

关于核准2020年度第九批房地产开发 二级资质企业名单的公告

各市住房城乡建设局、行政审批服务局:   根据《城市房地产开发经营管理条例》《房地产开发企业资质管理规定》,我厅对2020年第九批房地产开发二级资质申报材料进行了审查,并经公示无异议。现将核准的房地产开发二级资质企业名单予以公告。   附件:第九批(核准)房地产开发二级资质企业名单     山东省住房和城乡建设厅 2020年9月3日

房地产开发企业二级资质核准办事指南

房地产开发企业二级资质核准办事指南

办事内容 房地产开发企业二级资质核准   办事法律依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条 2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号) 3、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号) 4、《关于做好委托实施行政许可的通知》(粤建法字〔2009〕34号)   办事数量及方式 二级房地产开发企业资质由省住建厅委托地级以上市房地产行政主管部门核准。申请房地产开发企业二级资质核准的企业,直接到工商注册所在地地级以上市住房和城乡建设局办理。经市住房和城乡建设局核准后,报省住建厅核准并发证。   无数量限制、符合条件即予许可。   办理条件 1、从事房地产开发经营3年以上; 2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 3、连续3年建筑工程质量合格率达100%; 4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人(必须含4名中级建筑类和3名会计职称以上,其余结构、房地产及经济类不作硬性要求),其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,专职会计人员不少于3人; 6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 8、未发生过重大工程质量事故; 9、企业已按照要求在省住建厅“三库一平台管理信息服务系统”和湛江市住房和城乡建设局“企业诚信综合评价体系平台”中登记本企业信息和人员信息,并符合资质条件要求。   申请材料 提交的复印件需加盖公章并提供原件核对:   1、《房地产开发企业资质申报表》,企业需登陆广东省建设信息网“三库一平台主页管理信息服务系统”进行网上填报,打印、提交由系统生成的申报表原件一式三份,封面加盖单位公章,并且附电子文档。   2、房地产开发企业原资质等级证书正、副本(原件);如已被原发证机关收回,也须提交复印件;   3、工商营业执照副本(复印件);   4、公司章程(复印件),所描述内容应与申请材料一致;   5、企业法人代表、总经理及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人的职称证书(复印件);   6、符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业技术人员的职称证书(复印件);   7、近三年房地产开发项目的有关证明材料(按项目组卷):   (1)已竣工项目: 建设工程竣工验收备案文件(复印件);或提供:发改部门投资计划批准(备案)文件、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(如为湛江市住建局核发的,则本项前述材料可再不提供)、商品房预售许可证(如果有)及项目竣工验收报告(复印件);   (2)在建项目:按项目实际进度提供:发改部门投资计划批准(备案)文件、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(如为湛江市住建局核发的,则本项前述材料可再不提供)、商品房预售许可证(如果有)等文件(复印件);   (3)提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本或复印件以及相关执行情况报告。   8、企业在省住建厅“三库一平台管理信息服务系统”、湛江市住房和城乡建设局企业诚信综合评价体系平台中的企业信息和人员信息与《房地产开发企业资质申报表》内容一致,并符合资质条件要求。   注:申请资质所要求的“近三年”或“上一年”的,计算方式以窗口受理时间逆推;例如:受理时间为2013年8月8日,近3年即为2010年8月-2013年7月。   申请材料(资质申报表除外)请按上述顺序装订成册,人员材料应按《申报表》中所列人员名单顺序装订。   申请表格 《房地产开发企业资质申报表》,《企业基本信息表》可在湛江建设信息网(www.zjcic.net)下载。   受理机关 湛江市人民政府行政服务中心住房和城乡建设局窗口   审批决定机关 湛江市住房和城乡建设局   办事程序 企业申请——市住房和城乡建设局窗口受理——审核——公示——办理——将决定书邮政快寄或专人报送省住建厅行政服务中心(经办人持法人委托函到窗口领取)   办事时限 法定时限15个工作日(不含报省核准发证时间)。承诺时限:自受理之日起,在3个工作日内(公示时间5天不计算在行政许可办理期限之内)作出行政许可决定。 情况复杂的,经分管局长批准,可延长10个工作日。   办事证件及有效期限 《房地产开发企业资质证书》;二级有效期3年:自本证书发出之日至证书注明有效期止。   审批的法律效力 在领取《房地产开发企业资质证书》后,方可进行房地产开发相关业务。

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